昨天的微博熱搜，異常熱鬧！契稅、增值稅、特地增值稅輪番上陣，一大批優(yōu)惠政策來(lái)襲！

那么，對(duì)于咱老百姓來(lái)說(shuō)，新政發(fā)布后，買房、賣房能省多少錢呢？一起來(lái)算算：

01 契稅大優(yōu)惠，買房更省錢

首先我們來(lái)看看契稅。買房的時(shí)候必須要交的一筆稅，這次又有哪些優(yōu)惠呢？

1. 契稅稅率降低，140平方米以下都享優(yōu)惠！

公告明確，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。這意味著，無(wú)論你是在哪個(gè)城市，只要你買的房子面積不超過(guò)140平方米，無(wú)論是家庭唯一住房還是第二套住房，都能享受到1%的契稅稅率。

2. 北京、上海、廣州、深圳也享同等優(yōu)惠！

公告還特別指出，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市也可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。這意味著，在這4個(gè)城市買第二套房子的朋友們，也能享受到1%的契稅稅率優(yōu)惠，不再因?yàn)槌鞘胁煌兴顒e。

附件為：新的契稅征收新舊標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比

02 土地增值稅預(yù)征率下調(diào)房企減負(fù)，或?qū)⒆尷?gòu)房者！

除了契稅外，新的政策還針對(duì)土地增值稅進(jìn)行了調(diào)整。這一波優(yōu)惠主要是針對(duì)房企的：

1、預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)！

公告明確，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，房企在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先繳納的土地增值稅會(huì)減少，從而緩解房企的財(cái)務(wù)壓力。

2、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

3. 各地可結(jié)合實(shí)際調(diào)整預(yù)征率！

公告還指出，各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。這意味著，不同地區(qū)的房企可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和政策導(dǎo)向，制定出更加靈活的預(yù)征率政策，進(jìn)一步減輕負(fù)擔(dān)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

雖然土地增值稅的政策主要針對(duì)的是房企，但房企減負(fù)之后，或?qū)⑾蛳M(fèi)者釋放更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，最終讓老百姓獲利！

03 增值稅優(yōu)惠政策再調(diào)整二手房交易降低

除了契稅、土地增值稅外，增值稅的優(yōu)惠政策也進(jìn)行了調(diào)整。二手房交易成本再降低：

增值稅免征范圍擴(kuò)大！

公告明確，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。這意味著，無(wú)論你買的是普通住宅還是非普通住宅，只要已經(jīng)購(gòu)買了2年以上，都可以免征增值稅。

舉個(gè)例子，假設(shè)你在某城市買了一套二手房，總價(jià)150萬(wàn)元，已經(jīng)購(gòu)買了3年。按照原來(lái)的政策，如果這是非普通住宅，你可能需要繳納一定比例的增值稅。但現(xiàn)在，根據(jù)新政策，你可以免征增值稅，一下子就省了一大筆錢！

最后，讓我們來(lái)一起回顧下，新政實(shí)施前和實(shí)施后。都有哪些新變化：